Evet, ev sahibi bazı durumlarda kiracıyı evden çıkarabilir, ancak bu durum Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuata göre belirli şartlara ve yasal prosedürlere bağlıdır. Ev sahibi, kiracıyı kafasına göre evden çıkaramaz. Aşağıda ev sahibinin kiracıyı çıkarabileceği bazı yasal gerekçeleri ve yolları özetledim:

✅ Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Durumlarda Çıkarabilir?

1. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi ve Fesih Bildirimi

Belirli süreli kira sözleşmesinde, sözleşme bitiminden en az 15 gün önce kiracıya yazılı olarak bildirim yapılması gerekir. Aksi halde sözleşme 1 yıl uzar.

Belirsiz süreli sözleşmelerde ise, 6 ay önce bildirim yapılması gerekir.

2. Tahliye Taahhütnamesi

Kiracı, imzalı ve tarihli bir tahliye taahhütnamesi vermişse ve orada belirtilen tarihte evi boşaltmamışsa, ev sahibi mahkemeye başvurarak tahliye kararı alabilir.

Taahhüt kira sözleşmesiyle aynı anda değil, daha sonra alınmış olmalıdır; aksi halde geçersiz sayılır.

3. Kiranın Ödenmemesi (İki Haklı İhtar)

Kiracı kira borcunu ödemezse, ev sahibi noter yoluyla ihtar çekebilir.

1 yıl içinde iki kez haklı ihtar gönderilirse, ev sahibi tahliye davası açabilir.

4. Ev Sahibinin Konut İhtiyacı

Ev sahibi, kendisi, eşi, çocuğu, anne-babası gibi yakınları için konuta gerçek ve samimi bir ihtiyaç duyuyorsa, kira süresi sonunda tahliye davası açabilir.

5. Yeniden İnşa veya Büyük Onarım

Ev büyük bir tadilattan geçirilecekse ve bu süreçte oturulması mümkün değilse, ev sahibi tahliye isteyebilir.

6. Kiracının Ahlaka Aykırı veya Rahatsız Edici Davranışları

Kiracı apartman düzenini bozuyorsa, komşuları rahatsız ediyorsa veya evi kötü kullanıyorsa ev sahibi haklı nedenle sözleşmeyi feshedebilir.

⚖️ Tahliye Süreci Nasıl İşler?

Önce Yazılı Bildirim veya İhtar Gönderilir (Noter veya taahhütlü mektup).

Kiracı çıkmazsa, dava açılır – Sulh Hukuk Mahkemesi’nde.

Mahkeme kararıyla tahliye sağlanır (bu süreç birkaç ay sürebilir).

Karar kesinleşince icra takibi başlatılabilir.

❗ Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kiracının kira sözleşmesi devam ettiği sürece evden çıkarılması ancak mahkeme kararıyla mümkündür.

Ev sahibi kira artışı bahanesiyle veya "satacağım" gibi sebeplerle keyfi olarak çıkaramaz.

Kiracıyı zorla, tehdit ederek, elektrik/su keserek çıkarmak suçtur.