Bir ev satıldığında kiracının durumu, Türkiye'deki Borçlar Kanunu’na göre belirlenir. İşte temel noktalar:

? 1. Kira Sözleşmesi Devam Eder

Yeni malik (evin yeni sahibi), mevcut kira sözleşmesine uymak zorundadır. Kira sözleşmesi, aynen devam eder. Bu durum Borçlar Kanunu’nun 310. maddesinde şöyle belirtilmiştir:

“Kiralananın mülkiyetinin el değiştirmesi, kira sözleşmesini sona erdirmez.”

Yani, ev satıldığında kiracı otomatik olarak çıkarılamaz.

? 2. Yeni Malikin Tahliye Hakkı

Yeni malik, evi kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için kullanmak amacıyla almışsa, kiracıyı tahliye ettirme hakkı vardır. Ancak:

Noterden ihtarla, kiracıya durumu bildirir.

Bu ihtar, satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde yapılmalıdır.

İhtardan itibaren 6 ay sonra tahliye davası açılabilir.

Yani: 1 ay içinde ihtar → 6 ay sonra dava → mahkeme süreciyle tahliye

? 3. Kira Süresi ve Sözleşme Şekli Önemlidir

Yazılı sözleşme varsa, yeni malik o sözleşmedeki sürelere uymak zorundadır.

Sözleşme süresi dolmamışsa, süre bitene kadar kiracı çıkarılamaz (özel tahliye nedenleri hariç).

? 4. Kira Ödemesi Yeni Malike Yapılır

Ev satıldıktan sonra kiracı, kirayı artık yeni ev sahibine öder. Ancak:

Kime, nasıl ödeyeceği yazılı olarak netleştirilmelidir.

Kiracının yanlış kişiye ödeme yapmaması için tapu devri ve yeni malikin bilgileri açıkça verilmelidir.